Daily Archives: 26/11/2021

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีภาระผูกพันทางกฎหมายของหน่วยงานต่อผู้ซื้อหรือผู้ขายในการเจรจาสัญญา  ผลประโยชน์สูงสุดของคุณมีความสำคัญสูงสุด และคุณควรรู้ว่าผลประโยชน์ฝากขายบ้านเหล่านั้นได้รับการคุ้มครองอย่างไร สิ่งแรกที่คุณควรถามนายหน้าของคุณคือความสัมพันธ์ของหน่วยงานกับคุณและบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของพวกเขาเป็นอย่างไร – ตัวแทนผู้ซื้อ (นายหน้าผู้ซื้อ ตัวแทนผู้ซื้อ) – ผู้ได้รับอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการว่าจ้างจากผู้ซื้อที่คาดหวังให้เป็นตัวแทนเฉพาะในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้รับใบอนุญาตมีหน้าที่ความไว้วางใจต่อผู้ซื้อและจะเป็นตัวแทนของผู้ซื้อแต่เพียงผู้เดียวและเจรจาราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อเสมอ นี่เป็นบริการฟรีสำหรับผู้ซื้อเกือบทุกครั้ง เนื่องจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้จ่ายค่าคอมมิชชั่น ความสัมพันธ์ของตัวแทนมักจะสร้างขึ้นโดย “ข้อตกลงการจ้างงานเฉพาะของผู้ซื้อ-นายหน้า – ตัวแทนผู้ขาย (ตัวแทนรายการ ตัวแทนผู้ขาย) – ผู้รับอนุญาตที่ได้รับการว่าจ้างจากผู้ขายที่คาดหวังให้เป็นตัวแทนในการขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ ผู้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ในการมอบความไว้วางใจให้กับผู้ขายและจะเป็นตัวแทนของผู้ขายแต่เพียงผู้เดียวและเจรจาราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับผู้ขายเสมอ ความสัมพันธ์กับเอเจนซี่นี้สร้างขึ้นโดยสัญญารายการ – หน่วยงานย่อย – หน่วยงานประเภทนี้เคยเป็นเรื่องธรรมดา แต่จะค่อยๆ ยุติลง ตัวแทนช่วงมีหน้าที่ความไว้วางใจที่เท่าเทียมกันกับผู้ซื้อและผู้ขาย ตัวแทนย่อยสำหรับเจตนาและวัตถุประสงค์ทั้งหมดเป็นตัวแทนของผู้ซื้อในฐานะผู้ซื้อ – ลูกค้าและไม่ใช่ผู้ซื้อ – ลูกค้าเนื่องจากหน้าที่ความไว้วางใจต่อผู้ขายและนายหน้ารายชื่อ กล่าวอีกนัยหนึ่งตัวแทนไม่สามารถเป็นตัวแทนของผู้ซื้อได้หากจะทำให้เกิดความเสียหายต่อผู้ขายหรือนายหน้าผู้ขาย – ตัวแทนคู่ที่เปิดเผย – ตัวอย่างคือตัวแทนสองคนที่ทำงานให้กับฝากขายบ้านชลบุรีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งเป็นตัวแทนรายการและเป็นตัวแทนของผู้ขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ เนื่องจากตัวแทนทั้งสองได้รับใบอนุญาตด้วยตัวแทนคู่นายหน้าเดียวกันจึงถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติ อีกตัวอย่างหนึ่งคือตัวแทนหนึ่งตัวแทนทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย หน้าที่ความไว้วางใจที่จำกัดระหว่างตัวแทนกับผู้ซื้อและผู้ขาย แม้ว่าจะถูกกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่หน่วยงานประเภทนี้มีการแตกสาขาทางกฎหมายอย่างรุนแรง หากไม่เปิดเผยอย่างถูกต้อง ทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมต้องให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร – ตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้ง (ตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้ง) – มีเพียงไม่กี่รัฐเท่านั้นที่เสนอหน่วยงานประเภทนี้ นายหน้าจัดการหรือนายหน้าที่ได้รับการแต่งตั้งสำหรับบริษัท “กำหนด” หรือ “มอบหมาย” ซึ่งผู้รับอนุญาตจะเป็นตัวแทนของผู้ซื้อและผู้รับใบอนุญาตคนใดจะเป็นตัวแทนของผู้ขาย สิ่งนี้จะขจัดความขัดแย้งทางผลประโยชน์กับหน่วยงานคู่ที่เปิดเผย ตัวแทนที่ได้รับการแต่งตั้งอาจให้การรับรองแก่ลูกค้าของตนอย่างครบถ้วน อย่างไรก็ตาม นายหน้าต้องมีการตรวจสอบและควบคุมดูแลผู้ได้รับอนุญาตอย่างใกล้ชิดและจำเป็น – ความสัมพันธ์ที่ไม่ใช่ตัวแทน (นายหน้าซื้อขาย, ผู้อำนวยความสะดวก) – หน่วยงานประเภทนี้ได้รับอนุญาตในบางรัฐเท่านั้น ผู้ซื้อและผู้ขายมีความสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อกับลูกค้าหรือผู้ขายกับลูกค้ากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตนเท่านั้น ผู้รับใบอนุญาตมีข้อจำกัดในการเป็นตัวแทนและหน้าที่ความไว้วางใจต่อ “ลูกค้า” … Continue reading →